２０２５年５月１０日１５時～
防犯灯移設打ち合わせ
〇アパート建設予定地の旧家屋解体時に防犯灯が撤去されている（自治会了承済）。幹線道路脇階段側に移設をすること検討しており、施主（地主）の了承を得ていく方向で検討。
〇住民側からの意向：
引き続き周辺環境に配慮した２F建への建設見直しを検討頂けるよう、住友林業担当者を通じて施主へお願い。
- 隣宅とのアパート住民とのプライバシー配慮のためレイアウトの変更の検討を希望。
- 具体的な説明や返答が無いままに建築申請が行われたり、地鎮祭が執り行われたりといった動きが進むことが住民の不安を加速させている。立面図及びパースを事前に近隣住民に配布し、不安を解消した上で施工に臨んでほしい。
- 管理会社には24h対応いただけるオプションの確保を求めたい。
- 現状は住友林業担当者を介して陳情を行うにとどまっており、施主との温度差を感じられる。話を進めるためにも直接お伝えする機会をいただきたい（施主でなくとも実質のオーナーとなる方でも構わない）。
〇住友林業担当者より
・住友林業としては現時点では計画内容に変更無く進めていくことを検討している。
・本社宛に届いたコンプライアンスを問う文面については把握している。回答まで時間をいただきたい。
・建築計画は隣宅側に面した形で窓を設置しないように配慮している。
・今まで出た住民からの意見は全て施主に文言を変えることなく伝えている。
・居住者用のゴミ箱は当初780リットルで検討していたが、住民からのゴミ出しへの不安を受け1830リットルの引き戸タイプの物を設置することを検討。
・当初防犯灯が位置していた箇所には40ルーメンのガーデンライト（高さ70㎝）を設置予定。また駐輪場（西側）には420ルーメンの電灯、他敷地内に40ルーメンの電灯、15ワットの電灯二つ設置予定。共用部の明かりも含めると自治会から要望があった明るさについては確保できる見込み。
・管理会社については住友林業グループ会社において行うことを提案している。
・管理会社サイドからゴミ出し場への防犯カメラ設置の意向が出ている。
・住友林業の立場としては、施主からの要望に応えないことは契約不履行という形になってしまうためその点はご理解いただきたい。
・隣家より太陽光発電への影響についてご質問いただいております。目安とはなりますが、個別で回答を予定しております。
追記：住友林業は木造においても高遮音技術を開発している。RC造に匹敵する性能がある。
対話者の総括：現状地域住民の意向反映に関する内容は建設後の管理課題への対応（見込み）のみで設計の変更・見直し等は一切考慮されていない実情。隣宅住民及び近接住民として受け入れられる内容ではない。施主からの直接の説明もなく誠意を受け止めるには至らない。
【住友林業追記】
＜住友林業への質問＞
〇近隣から3階建てを反対されている状況で、会社として工事を着工するのか？
→施主様から依頼を受けておりますので、現時点では着手する予定です。
請負契約の観点からも当社の独断で工事を中止する(=契約不履行)ことは
出来ないです。
〇住友林業の立場はわかっているが、近隣を無視して建築する会社ではないと思っている。本社へ問合せしているが、それが会社としての回答なのか？手紙も送付した。
→問合せいただいている旨は承知しております。
問合せ内容については、別途回答させていただく予定です。
（担当者より）
改めて建築計画の説明。
配慮しているポイント、建物高さ、照明計画などを説明。
思い入れがある土地であること、施主としても揉めたくない旨、伝える。
（自治会より）
自治会としても揉めたくはない。妨害などするつもりはない。
思い入れがある土地なら、なぜ近隣要望を受け入れてくれないのかとご意見。
〇なぜ施主は3階建てを希望しているのか？
自治会からの要望を伝えたあとの施主の動きがわからない。
→メールにてご回答させていただいておりますが、当社にお選びいただく以前に
他社も検討されておりました。その際、2階建ての検討した旨、聞いている。
事業性を鑑みて3階建てを検討されていた。
他社も含めて検討した際に最も当社が配慮された計画であることも選定頂いた理由と聞いています。
自治会からの要望をいただいてからも2階建ての場合どうなるのか検討がありましたが3階建てにて進めたいと要望いだいております。
3階建ての意向は変わりませんが、出来る限り配慮は検討いただいております。
ダストボックスのサイズの変更、防犯カメラの設置、管理は住友林業グループ
（住友林業レジデンシャル）とすることなど説明。
〇ダストボックスや防犯カメラ、管理について、その方向で進めてほしい。
→施主様と引き続き打合せします。
＜施主様への要望の確認＞
〇改めて、2階建てへの変更やレイアウトの見直しを希望する。
直接話をしたい。
近隣住民の理解を深めるために、建築計画の図面(配置、立面図、パース)の
提供をしてほしい。
→施主様に確認します。
＜その他＞
〇防犯灯の移設について確認したが、前自治会長から引き継ぎが出来ていなかったとのこと。内容は改めて確認するが、東南角あたりを希望したい。
→施主様へ確認します。
〇地鎮祭時に警察が来たみたいですが？
→近隣の方から不審車両があるとの旨で通報したようです。
ご存知の通り、このエリアは駐車禁止エリアではないです。
工事の搬入等で一時的に駐車するケースはあると思います。クレーン車等の利用で
駐車する場合は、道路使用許可を取得することがあります。
また無余地駐車とならない形で駐車することもあります。
警察にも相談しました。工事車両であることが明確である場合は、
不審車両での通報は控えてほしいです。
※東側道路部分は過去に車が置きっぱなしになっていたことがあった？ため、敏感になっているとのこと。
（担当者より）
近隣住民が地鎮祭最中に写真を撮っていた。施主様からあまり気分がいいものではない、プライバシーの観点からも自治会内含め共有することは控えてほしいとの旨、伝える。